こんにちは。

「シンプルノート　鳥取スタジオ」です。

 

老後の暮らしのことを考えると、誰もが自分の家を持っていた方が良いと言われています。

 

それには、色々な理由があると思います。

例えば、持ち家であれば、自分の資産にもなりますし、リフォームも出来ます。

また、賃貸だと生涯にわたって借り物という意識が離れないということもあるのではないでしょうか。

 

また、賃貸で暮らし続けるとなると当たり前ですが、生涯ずっと家賃がかかり続けます。

そして、その額を試算してみると、家を持つことによってかかり続ける固定資産税やメンテナンス費用を合わせた額よりも遥かにかかることになると言われています。

 

更に、賃貸の場合、保証人を誰に頼むかという問題や、家主さん側から見ると、死亡リスクが高い方に部屋を貸すことに抵抗を感じるため、歳を取るごとに部屋も借りにくくなってしまいます。

 

このような理由もあって、自分の家を持っていた方がいいのですが、とはいえ、当たり前のことですが、家を持てればなんでも良いかというと、そうではありませんよね。

 

では、何に気を付けて家を持ったら良いのかを次からお伝えしますね。

 

65歳までには住宅ローンを完済すること

 

65歳以降、夫婦が最低生活費としてかかる費用は、平均的な金額で225,000円と言われています。たた、この数字には住居費は含まれていません。

※この65歳というのは、年金の受給が開始する年齢であり、収入が年金のみの場合となった時を想定しています

 

それゆえ、賃貸の方であれば、別途で家賃が発生することになりますし、持ち家の方でも、固定資産税やメンテナンス費用が発生することになります。

もし65歳までに住宅ローンが完済出来なかったとしたら、これらに加えて住宅ローンの毎月の支払いが必要となります。

 

つまり、持ち家を持っていたとしても65歳でローンが完済出来ていなければ、逆にローンが完済出来るまでの間、賃貸で暮らしているよりも余分な出費がかさむことになり、非常に苦しい家計状況に直面しかねないということです。

 

またローンを払うためやより多くの収入を得るために、なりふり構わず働かざるを得なくなってしまうとも言えるのかもしれないですよね。。

 

ですから、家を建てる時は、65歳までに完済で出来るような予算計画で家づくりをすることをオススメさせていただいています。

たとえ住宅会社や不動産会社の営業マンから、“もっと予算を増やしても大丈夫だ”と言われたとしても、です。

 

 

予算を抑えるためにはバランス良く配分することが大切

 

自分にとってのベストな予算を知るためには、まず資金計画を行わなければならないのですが、では資金計画の結果、思っていたよりも遥かに家づくりの予算を削らざるを得ない…

となった場合、一体どのようにすべきなのでしょうか？

 

家の予算を削減するとなると、真っ先に頭に思い浮かぶのが家そのものの予算をどう抑えるか、ということだと思います。

 

しかし、家だけで予算を削減しようとしても、そこまで大きな削減にもならないですし、削減方法を間違えてしまうと、非常に住みにくくなってしまったり、品質の悪い家になってしまいかねないので、家だけにその負担を強いるのはオススメしません。

では、どうしたらよいのかと言うと、家部分と同時に、土地や庭にもその負担を分散するということです。

 

つまり、土地、家、庭の3つの予算をバランス良く削減していくべきだ、ということです。

 

仮に、毎月の返済負担を一切上げることなく、65歳までに住宅ローンを完済させるために家づくりの予算を800万円カットしなければいけないとしたら、土地で350万円、家で350万円、庭で100万円、合わせて800万円の予算削減という風にバランス良く負担を分散していくのが良いのですが、そのためには、まず土地、家、庭、それぞれについて、合理的な予算の削減方法を知っておく必要があります。

 

ということで、次回は、まずこの中の土地の予算をカットするために、知っておくべき基礎知識についてお伝えさせていただきますね。

ぜひ次回もご覧くださいね!(^^)!

 

それでは、、、